台南永慶飛雁自媒體銷售團隊

1️⃣ 主題名稱

大家好，我們是永慶不動產 永康飛雁加盟店「飛雁團隊」💪
在大台南深耕多年，榮獲2024年 TOP 3 佳績 ✨

我們相信「以心出發，以人為本，共創多方美好」，

房子不只是建築物，而是承載生活與回憶的地方 🏡

在這裡，我們會分享：
📊 房市最新行情分析
🏠 精選物件開箱
💡 投資置產小技巧
🌟 在地美食 & 生活大小事

歡迎大家追蹤我們，一起認識台南、認識房子、找到屬於你的幸福
透過 🎥 創新數位曝光＋專業房仲服務，
協助屋主快速成交 🏡、買家安心圓夢 🌈，
同時推動 🐶🐱 流浪動物公益，讓房仲更有溫度！

🚀 飛雁團隊 社群行銷目標與定位

🎯 目標客戶特性

1. 自住族群

   • 年齡層：25-45 歲

   • 身分特徵：南科工程師、新婚夫妻、成家換屋族

   • 需求：生活便利、學區考量、交通通勤需求

   • 行為習慣：重視網路評價、喜歡看影片開箱與數據比較

2. 投資族群

   • 年齡層：35-55 歲

   • 身分特徵：企業主、台商返鄉置產、資產配置族

   • 需求：租金報酬率、未來增值潛力、低總價小套房或店面

   • 行為習慣：關注房市趨勢、喜歡專業數據分析

3. 在地關心族群

   • 年齡層：20-40 歲

   • 特徵：台南在地人、喜愛美食與地方文化

   • 需求：不一定馬上買房，但喜歡追蹤在地資訊

   • 行為習慣：高度活躍於 FB、IG、TikTok，偏好短影音

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🔍 STP 模型說明

1️⃣ Segmentation（市場區隔）

• 區隔依據：年齡、收入、家庭狀態、需求（自住 / 投資）、使用社群習慣

• 主要區隔：

  • 自住首購族

  • 投資置產族

  • 在地生活關注族

2️⃣ Targeting（目標市場）

• 核心目標族群：

  • 南科工程師 & 新婚夫妻 → 穩定收入 + 剛性需求

  • 台商 & 投資客 → 尋找增值、穩健報酬標的

• 次要目標族群：

  • 在地年輕人 → 透過「在地美食＋生活分享」提升黏著度，潛移默化成為未來客戶

3️⃣ Positioning（市場定位）

• 定位策略：

  • 不只是房仲，而是 「台南在地房產＋生活資訊顧問」

  • 強調「專業分析＋人情味陪伴」的雙重價值

  • 打造品牌形象：專業可靠、親切真誠、懂在地

📌 社群經營目標

1. 提高能見度：透過短影音、開箱影片、數據分析貼文，讓更多潛在客戶認識「飛雁團隊」

2. 建立信任感：以專業市場數據＋成交案例，讓客戶覺得找我們買房更安心

3. 提升互動率：透過在地美食、生活大小事分享，增加社群黏著度

4. 導入成交機會：將社群關注者轉化為帶看名單與成交客戶⸻

📊 飛雁團隊｜平台選擇與受眾分析

🎯 各平台受眾年齡 & 興趣分析

行銷優化項目建議

1️⃣ 【導入新趨勢】短影音互動行銷

• 做法：結合 TikTok / IG Reels，推出「一分鐘看懂台南房市」、「南科工程師必看三大社區」、「房屋開箱挑戰」等系列。

• 原因：短影音是 2025 年仍持續成長的主流，能快速提升觸及與品牌年輕化。

   

2️⃣ 【節慶 / 引客活動】社群＋實體活動整合

• 做法：

  • 節慶（中秋、春節）→「房市直播＋抽獎」

  • 在地引客活動 → 與台南在地美食、文創合作，舉辦「房屋開箱 x 在地美食試吃」活動，線上直播、線下帶看並行。

• 原因：結合節慶與在地文化，能加深社群關注度，並有效導流至實體成交。

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📌 總結建議

1. FB + IG：主力平台，維持專業數據＋生活化互動

2. TikTok：年輕族群觸及＋短影音爆款機會

3. YouTube：深度專業輸出，建立房仲顧問專業形象

4. LINE 官方帳號：成交轉換與售後服務核心