MICE114-2 #寬川吉億 #展覽活動PPT

🏙️ 四維路簡介

• 四維路位於大安區仁愛圓環與通化街、中山醫院、敦化南路之間，連接東西向交通。

• 區域屬高級住宅地段，鄰近仁愛路豪宅區、通化夜市、信義安和站。

• 屬於台北市中心「仁愛特區」延伸地段，有良好街廓、綠樹成蔭，生活環境靜謐。

🟢 優勢分析（四維路特有）

1. 接近仁愛豪宅區與信義計畫區

• 四維路地段兼具東區與信義區生活便利性與靜巷住宅氛圍。

• 吸引希望在市中心「鬧中取靜」的高資產族群。

2. 周邊生活機能完整

• 步行可達通化夜市、超市、公園與醫療資源（中山醫院）。

• 鄰近捷運信義安和站，交通便捷，生活便利性高。

3. 社區質感佳，環境單純

• 多為中高總價物件，住戶素質整齊，社區環境整潔安靜。

• 不乏明星、藝人、名人居住，具有隱私性與安全性。

4. 高資產族群偏好物件

• 適合銷售坪數大、格局佳的電梯大樓、高樓層景觀宅。

• 區域形象佳，有利於高端市場推廣與價值包裝。

🔴 劣勢分析（四維路特有）

1. 物件供給稀少

• 區域開發成熟，新建案稀缺，大多是中高齡電梯住宅或老公寓。

• 對於偏好新成屋或預售屋的買方吸引力相對較低。

2. 單價高但成交速度慢

• 均價約 120~160 萬／坪（依物件類型而異），總價動輒破億。

• 目標客群小眾、購屋決策週期長，銷售期拉長風險提高。

3. 投資報酬率低

• 由於單價高，租金報酬率偏低（約1.5%以下），不利一般投資客進場。

• 若作為出租用途，需以保值為主，非短期套利。

4. 豪宅稅與政策壓力

• 高總價物件將受豪宅稅、囤房稅、選舉年政策波動影響。

• 可能增加高資產買家的持有成本與稅務顧慮。

📈 實價登錄參考（依2025 Q2 統計估算）

💡 銷售建議策略（四維路）