📑【行銷企劃書內容架構-2】

四、資源盤點與內容架構設計

🎯 目前主要需求與目標

根據品牌現況與社群分析：

1. 增加粉絲數

   • FB 粉專目前約 30 人、IG 約 20 人、LINE 好友 15 人。

   • 痛點：知名度低、觸及率不足、內容偏政策公告。

   • 需求：透過「案例故事＋短影音」快速吸引新粉絲。

2. 提升顧客互動與黏著度

   • IG 官方帳號互動率低。

   • 需求：設計互動工具（抽獎、租屋懶人包、修繕補助小工具）、房東專屬社群。

3. 導流到LINE／提升成交轉換

   • FB、IG 為品牌認知入口，最終轉換 CTA 要導到 LINE（諮詢／約看房／申請單）。

   • LINE 才是實際成交轉換與服務的「私域流量池」。

📊 一季內（3 個月）數據目標

• 粉絲數增長

  • FB：30 → 300 人

  • IG：20 → 200 人

  • LINE 好友：15 → 150 人

• 互動率

  • 每篇貼文平均互動率達 10% 以上（因為基數小，初期要靠互動活動拉高）。

  • 每月舉辦 1–2 次互動活動（抽獎、租屋投票、租客需求問卷）。

• 轉換（成交／媒合）

  • LINE 導流詢問數：每月 15+

  • 房東／房客填寫「租客需求及協助媒合申請單」至少 10 份
    👉 租客Google 表單連結
    👉 房東Google 表單連結

📌 三大平台策略（基於小數據起步）

1. Facebook 粉專

• 短期目標：社團分享 & 朋友邀請，快速破百粉。

• 內容：

  • 每週 1 篇「租屋知識圖卡」

  • 每週 1 篇「案例／房東見證」

• 行動呼籲：

  • FB 粉專 👉 寓見YUNO

  • LINE 👉 寓見YUNO小助手

  • IG 👉 寓見YUNO

2. Instagram

• 短期目標：年輕族群曝光、圖文一致風格。

• 內容：

  • 每週 2 張品牌圖卡（藍綠＋橙）

  • 每月 1–2 支 Reels（30 秒小知識／入住故事）

• 互動：限動投票（租金 vs. 修繕保障、你最在意什麼？）

3. LINE 官方帳號

• 短期目標：建立「15 → 150」的好友池。

• 內容：

  • 每週一次小知識推播（房東稅務、房客入住流程）

  • 每月一次「互動活動」（抽獎、填表單領資料）

• 設計：導入房東／房客專屬表單，累積精準名單。

🚀 小團隊執行方案

1. 成長方法

   • 初期靠「朋友邀請＋社團分享」快速破百粉。

   • 每篇文案附上 LINE CTA，讓「粉絲成長 → LINE好友累積」。

2. 每月內容排程（至少 10–12 則）

   • FB：4–5 則

   • IG：6–7 則

   • LINE：4–5 則

     

3. 資源配置

   內容製作：Canva 模板

   發文排程：Meta Business Suite

   數據追蹤：Google Sheet（手動記錄粉絲數、互動率、轉換）

   🟩 對應能力項目：
   ✅ 能透過外部與內部的資源，尋求能使用在社群媒體平台相關資訊與內容
   ✅ 能發展能符合目標對象、品牌文化與社群媒體需求的內容

📌 資源運用與社群企劃應用

1️⃣ 內部資源（公司現有資產）

顧客名單（房東 & 租客）

• 社宅合作房東 → 建立 LINE 專屬房東社群，定期推送稅務輔導、補助申請資訊。

• 租客族群（青年、家庭、學生） → 建立 LINE / FB 租客社群，提供入住教學、補助資格說明、Q&A 活動。

銷售紀錄（代管合約 & 入住案例）

• 收集 代管成功案例（如：老屋改造成社宅、房東稅負減免實例）。

• 發布「真實故事貼文 / 短影音」→ 讓房東看到安心出租的好處，租客看到入住的保障。

既有品牌資料（寓見YUNO 租福居）

• 主品牌寓見YUNO：社會住宅推廣、安心租賃服務平台。

• 子品牌租福居：包租代管、代租代管 → 「房東穩健收租 × 房客安心入住」。

• 視覺應用：統一橙色＋藍綠雙色模板，製作「社宅補助懶人包」、「代管流程圖卡」。

2️⃣ 外部資源（市場資訊與外部參考）

📈 市場數據

• 來源： 內政部實價登錄、國土管理署社宅統計、地方政府包租代管公開資訊。

• 應用：

  • 每週固定發布「社宅 & 包租代管趨勢快報」圖卡（例：台南代管戶數成長率、社宅入住率）。

  • 拍攝 60 秒短影片 → 「台南東區包租代管戶數成長 20%，原因是？」

🤝 同業案例

• 來源： 成功社宅代管業者、房仲公會、北部大型代管品牌模式。

• 應用：

  • 借鑑高互動的案例貼文（例：租客入住心得、房東稅務減免 Q&A）。

  • 分析競品廣告話術（如「免仲介費」、「政府掛保證」），轉換為 YUNO 的在地化說法。

📰 報導與趨勢新聞

• 來源： 財經媒體、房地產新聞網、政府公告（青安貸款、社宅新政策）。

• 應用：

  • 即時轉化為「社群知識文」→
    例：「政府推出租金補貼 2.0 → 對南部租客的幫助？」

  • 熱門新聞搭配「寓見YUNO 租福居觀點」，凸顯專業與溫度。

✅ 小結

• 內部資源： 發揮房東房客案例與品牌形象 → 強化「真實感 + 信任感」。

• 外部資源： 活用政策數據、同業案例、新聞趨勢 → 建立「專業度 + 即時性」。

• 整合應用：

  1. 粉絲增長：以「社宅補助快報」與「代管成效數據」吸引關注。

  2. 互動提升：設計「房東稅務 Q&A」、「入住流程投票」等互動貼文。

  3. 成交導流：每篇貼文設置 CTA（→ 加入 寓見YUNO 粉專 ｜ LINE 佳邦），直接導入諮詢或媒合申請單。

1. 

2. 🔑 行銷圖化設計/活動建議

3. 1️⃣ 新趨勢導入：AI互動 + 短影音挑戰

4. 操作說明：
   1. 利用 AI 工具（如 ChatGPT、AI數字人、AI繪圖）創作 中秋主題內容。
   2. 例子：
      1. AI繪圖產出「中秋賞月+房子」插畫，用於社群互動貼文。
      2. 拍攝短影音（TikTok/IG Reels）：「中秋賞月最適合的陽台/露台房型TOP3」→ 結合房產特色。
      3. 推出「AI許願月」活動，讓粉絲留言「中秋想住的夢想房子」，AI幫忙生成圖片回覆。
5. 引流方式：
   1. 引導粉絲「留言+分享」才可獲得 AI生成專屬夢想房屋圖片。
   2. 可加上 LINE 社群導流：「加入社群即可領取完整 AI中秋房市分析報告」。

1. 2️⃣ 節慶活動：中秋「房產團圓賞屋會」 + 抽獎活動

2. 操作說明：
   1. 結合中秋「團圓」意象，設計賞屋活動：
      1. 現場提供中秋小禮（蛋黃酥、月餅試吃券）
      2. 打造「賞月露台專區」→ 讓客戶親身感受房子空間價值
      3. 舉辦「中秋月亮拍照打卡點」，鼓勵拍照分享 IG/FB
   2. 線上活動：推出「猜月餅數量、抽中秋禮盒」互動遊戲。
3. 引流方式：
   1. 線下賞屋 → 引導掃 QR Code 加入 LINE 社群 / FB 社團，獲得專屬房市資訊。
   2. 線上抽獎 → 限定「轉發貼文 + 標記好友」才有資格參加 → 增加曝光與觸及。

1. ✨ 總結

2. 📌 兩個優化方向：
3. AI趨勢導入 → AI生成房產 × 中秋主題短影音，保持新鮮與科技感。
4. 中秋節慶活動 → 線下「團圓賞屋會」＋ 線上「抽獎互動」，帶來雙重引流。
5. 👉 最終目的：讓品牌社群 更有創意、更具互動性，同時把 線上粉絲 → 線下活動 → 客戶名單 串連起來。
6.  

8. 🎨 海報設計提案 

9. ① 【AI房產新世代】

10. 主標題：
    🏡 「房仲介商機共學網 AI+」正式啟動！
11. 文案：
    學專業｜拿資源｜找商機
    在這裡，房仲不再孤單！
    📚 專屬課程＋🤖 AI工具＋🎬 影音行銷
    一起升級您的房產影響力 🚀
12. 行動指令：
    👉 掃描QR Code 立即加入社群
13. 抽獎誘因：
    🎁 加入就抽「超值中秋禮盒 / AI行銷工具體驗券」

1. ② 【中秋限定｜團圓賞屋季】

2. 主標題：
   🌕 中秋團圓，讓夢想的家更靠近！
3. 文案：
   來社群 → 看最新房市趨勢
   賞屋體驗 → 拿精美月餅禮盒
   🎥 短影片＋AI數據，帶你看懂台南房市未來
4. 行動指令：
   👉 掃描QR Code → 加入LINE社群
   🎯 名額限定，快來卡位！
5. 抽獎誘因：
   🎁 入群就抽「中秋月餅禮盒」＋「房市專業諮詢券」

1. ③ 【學習 × 成長 × 商機共享】

2. 主標題：
   ✨ 加入房仲共學網，掌握未來競爭力！
3. 文案：
   📈 最新市場數據
   🎬 房產短影音教學
   🤝 商機合作社群
   不只是賣房，而是打造屬於你的專業IP！
4. 行動指令：
   👉 立即掃描QR Code → 成為共學成員
5. 抽獎誘因：
   🎁 入群立刻參加「品牌周邊商品 / AI影片製作折扣券」抽獎

五、內容主題與貼文設計示範

• 每位夥伴建立貼文2則（含文案+圖像構想）（請使用Canva完成設計）

• ✅ 能發展能符合目標對象、品牌文化與社群媒體需求的內容

六、30天社群行事曆

• 442法則的貼文技巧的規劃說明
• 特別節日活動與促銷安排說明

• 🔹 第1週

• 文案1（教育文：房東關心版）
  開頭：
  「租屋遇到麻煩房客？擔心收不到租金？」
  內文：
  寓見YUNO 租福居 提供 租金保障＋稅務輔導＋修繕管理，讓房東安心收租，不再怕麻煩。
  結尾 CTA：
  📩 立即諮詢 👉 LINE寓見小助手
  📌 更多資訊看這裡 👉 寓見YUNO FB 粉絲專頁