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寓見YUNO_租福居ICAP租賃新創團隊

  • 商品型號： 租福居寓見你
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📑【行銷企劃書內容架構】

一、品牌現況與社群目標分析

 

  • •主題與品牌說明
    主題：寓見YUNO —租福居
    包租代管、代租代管→「房東穩健收租×房客安心入住」
    產業說明：南部租賃市場規模逐年擴大，政府積極推動包租代管，專業化與規模化趨勢明顯
    •
    公司簡介：
    寓見YUNO —租福居
    專注於南部包租代管、代租代管、社宅媒合、租賃管理
    品牌個性：親和溫暖、專業務實、在地連結、創新數位

    •

    團隊介紹:

  • 【組長】
    (李佳邦)（品牌策略 & 租賃行銷）
    【組員】
    (許珈綾）（住宅行政 & 政策對接）
    (黃米蘇)（經紀業專業）
    (康康)（地政專業）
    (大謙)（工程修繕）

     

  • 社群行銷目標（目標客戶特性、STP模型說明等）
    目標客戶：房東(40–65)、房東(40–65)
    • STP
    模型：
    • Segmentation:房東/房客
    • Targeting
    ：主要房東，次要年輕租客(上班族)與家庭
    • Positioning
    ：台南最值得信賴的包租代管品牌
     
  • 目前社群經營概況(請截圖、數據說明、痛點及改進機會說明)
🟩 對應能力項目：
 
  • ✅ 能審核組織社群媒體需求、方針與程序【項目1】
   

 

品牌故事:https://www.facebook.com/share/r/19oXSaf3CL/

寓見YUNO _ 租福居 — 品牌故事

在台南這片土地上，一群來自不同專業的人，因為同樣的信念聚在一起：打造一個能讓房東放心、房客安心、政府放心的租賃平台。

策略與行銷 — 李佳邦

身為品牌策略與租賃行銷的靈魂人物，李佳邦深信「租賃不是冷冰冰的交易，而是一場關於信任的承諾」。他帶領團隊，以溫暖與專業傳遞品牌價值，讓每一個家庭都能「遇見安心，寓所無憂」。

政策與行政 — 許珈綾

來自住宅行政的許珈綾，最懂得政策與民眾需求間的落差。她總能耐心解讀政府法規，把複雜的政策轉換成貼近人心的服務橋梁，讓社會住宅不再遙不可及，而是人人可負擔的安心居所。

市場與經紀 — 黃米蘇

作為不動產經紀專業出身的黃米蘇，熟悉房東與租客的顧慮。她用專業經驗，將「代管」變得不再只是合約，而是一份帶著溫度的承諾，讓房東敢託付、讓房客敢入住。

法規與土地 — 康康

地政專業的康康，專注於透明與合規。他確保每份契約都符合法令，讓租賃市場逐漸邁向規範化。他常說：「好的制度，是保障雙方的基石」，這份堅持，讓安心得以長久。

工程與修繕 — 大謙

「房子會說話。」大謙總是這樣提醒自己。每一次維修與修繕，不只是修復一個零件，更是守護一個家庭的完整。他的雙手，是房東與房客之間最直接的信任橋樑。

五位成員，五種專長，卻共享同一份信念：
用專業與溫度，讓南部的租賃市場不只是交易，而是能讓人安心的家。

他們描繪的未來，是一個 房東穩健收租、房客安心入住、政府放心推動 的新租賃時代。
寓見YUNO _ 租福居，正是這份承諾最真誠的展現。

 

二、平台選擇與受眾分析

平台選擇與受眾分析

  1. 各平台受眾年齡 & 興趣
    Facebook (FB)
    年齡層：主要 30–55 歲為核心，40 歲以上仍有高活躍度
    興趣：
    生活資訊、新聞、社區活動
    家庭、房地產、投資、親子相關
    購物資訊、長文內容、連結點閱率高
    特色：適合需要「資訊完整、建立信任」的內容 → 如 房地產出租、法規說明、理財觀點
    Instagram (IG)
    年齡層：主要 18–35 歲，偏年輕族群
    興趣：
    視覺化內容：美食、旅遊、時尚、居家設計
    追求「美感」、「生活風格」、「故事化」呈現
    短影音 (Reels) 消費量大，互動率高
    特色：適合 強調美感與生活氛圍的品牌，例如小套房出租可用「居家風格」、「溫馨氛圍」呈現
  2. FB 與 IG 功能比較
    功能面向 Facebook (FB) Instagram (IG)
    受眾年齡 30–55 歲為主，中高齡活躍 18–35 歲年輕人
    內容型式 文章、社團、活動頁面、直播 圖片、限動、Reels 短影音
    互動方式 按讚、留言、分享（分享率高） 按讚、留言、限動回覆（互動即時）
    觸及率 需依靠社團、粉專廣告 演算法推播 Reels，更容易觸及陌生人
    適合產業 房地產、法律、金融、社區活動 旅遊、美食、設計、時尚、生活風格
    廣告投放 精準分眾，能鎖定年齡、地區、興趣 偏向品牌曝光與年輕族群導流
  3. 建議應用策略
    FB：
    發布「法規、出租小知識」長文貼文
    建立「社團」提升黏著度
    適合傳遞「專業信任感」
    IG：
    發布「套房空間美照、裝潢風格」
    使用「限動問答、Reels」增加互動
    適合吸引年輕租屋族群

  4. 🟩 對應能力項目
    項目2：能研究不同的社群媒體平台並辨別與比較其受眾、功能性與觸及率 →（已提供 FB、IG 的對照分析）
    項目4：能選擇能符合品牌需求與觸及目標消費者的社群媒體平台 →（房地產/套房出租可「FB 打信任、IG 吸年輕族群」雙平台並用）
    (2) 產業說明
    房地產租賃產業近年呈現以下三大轉變趨勢：
    市場導向的轉變
    傳統上以「買賣」為核心的房地產市場，逐漸轉向「租賃」需求為主。
    都市化、人口結構變化（如少子化、單身化、晚婚化），推升了租屋需求。
    政府政策推動
    政府積極推動 包租代管政策，降低房東管理負擔，並保障租客權益。
    政策使租賃市場更制度化，帶動租屋規模持續擴張。
    社會住宅影響
    社會住宅政策推廣，提升了租賃市場的規範化程度。
    透過租金補貼、管理規範及政府背書，增加了房東與房客之間的信任度。
    有助於租屋市場朝向透明、穩定、長期化發展。

👉 總結：整體而言，房地產產業正逐步從「交易型買賣市場」走向「長期租賃市場」，並在政府政策推動下，形成更具規範與信任的租賃生態。
(2) 產業說明（簡報版）
市場轉變：房地產由「買賣導向」→「租賃導向」
政策推動：政府推行「包租代管」，租賃市場規模擴大
社宅影響：社會住宅提升規範化，增進房東/房客信任

🟩 對應能力項目：
 
  • ✅ 能研究不同的社群媒體平台並辨別與比較其受眾、功能性與觸及率【項目2】
  • ✅ 能選擇能符合品牌需求與觸及目標消費者的社群媒體平台【項目4】

 

三、新興趨勢觀察與應用建議

 

老屋結構安全修繕
格局空間規劃
📌 企劃案一：行銷優化文書企劃案，重點放在「新趨勢 ✕ 社群經營 ✕ 活動導客」，讓你的品牌內容保持新鮮創意，也能與節慶或房屋修繕／房仲業務做結合。
 

提升品牌專業感 (AI結合房產、修繕)

  • 粉絲參與互動率提高 50%

  • 引流至實體諮詢與報價服務

 執行方式：

  • 節慶短片：「回家過節，不怕漏水、壁癌、潮濕」，拍攝一支 60 秒溫馨風格短片，強調「修繕＝守護家人安心」。

  • 限定方案：推出「節慶防水檢測9折」或「舊屋翻修免費現勘」方案。

  • 社群互動：

    • 中秋：辦「最佳家宴廚房改造」徵圖比賽，鼓勵粉絲曬出餐桌美照，搭配修繕改造故事。

    • 春節：舉辦「家安心福袋」抽獎，參加者需標註好友留言「我最想修繕的地方」。

 

❶ 租客與物件問題

  • 租客管理困難：代收租金、修繕費用糾紛。

  • 屋況影響出租價值：老屋未整理，租金偏低。

❷ 解決方案

  • 水電管線更新：符合現行法規，降低安全風險。

  • 美化裝修：基礎粉刷、地坪翻新、衛浴廚房改造。

  • 市場行情分析：設定合理租金，避免空置。

  • 代租代管：包含帶看、簽約、收租、維護。

  • 安心管理：專業代租代管，業主免操心。

❸ 成效與價值

 

  • 資產增值：老屋翻新不僅能出租，未來轉售價值也提升!!您可以向圖片的那""跩"""

四、資源盤點與內容架構設計

📌 包含：
 
  • 每位夥伴以宣傳品牌
  • 建立貼文1則（含文案+圖像構想）（請使用Canva完成設計）
  • 用內部素材或外部的素材設計一組DM設計（請使用Canva完成設計）
🟩 對應能力項目：
 
  • ✅ 能透過外部與內部的資源，尋求能使用在社群媒體平台相關資訊與內容【項目5】
  • ✅ 能發展能符合目標對象、品牌文化與社群媒體需求的內容【項目6】

 

五、內容主題與貼文設計示範

📌 包含：
 
  • 每位夥伴建立貼文2則（含文案+圖像構想）（請使用Canva完成設計）
🟩 對應能力項目：
 
  • ✅ 能發展能符合目標對象、品牌文化與社群媒體需求的內容【項目6】

 

六、30天社群行事曆

📌 包含：
 
  • 442法則的貼文技巧的規劃說明
  • 特別節日活動與促銷安排說明
🟩 對應能力項目：
 
  • ✅ 建立一個月社群規劃行事曆【項目7】
  • 銷售漏斗AARRR

  • 🚀 AARRR 模型應用（寓見YUNO_租福居）

  • 1. Acquisition（獲客）

  • 👉 如何吸引潛在房東、房客認識品牌

  • 社群行銷：FB 長文案例（教育市場）、IG 圖文短影音（年輕租客）、LINE 官方帳號導流

  • 合作管道：社區管委會、里長、物業公司、學校合作

  • 推廣活動：房東說明會、租屋博覽會

  • 廣告投放：在地社團＋Google 關鍵字廣告（「台南租屋」、「代管」）

  • 2. Activation（啟動）

  • 👉 讓潛在客戶第一次接觸就有好感並採取動作

  • 房東端：線上「租金保障試算」、「稅務輔導表單」

  • 房客端：入住流程懶人包、社宅補助資格測驗

  • LINE CTA：每篇文案固定導流 → LINE 諮詢 → 免費租屋健檢

  • 3. Retention（留存）

  • 👉 讓房東與房客持續與品牌互動

  • 社群內容日曆：固定頻率更新，案例分享＋租屋小知識

  • 房東專屬社群：提供修繕補助計算器、報稅指南

  • 房客互動活動：Q&A、抽獎（送家電小物）、入住故事募集

  • 4. Revenue（營收）

  • 👉 將信任轉化為收益來源

  • 主要收入：政府補助、房東管理費

  • 附加服務：代收租金、代辦報稅、房屋修繕合作

  • 長期發展：租轉售、建案合作、YUNO App（線上簽約/報修）

  • 5. Referral（推薦）

  • 👉 讓滿意的房東、房客幫你帶來新客戶

  • 房東推薦獎勵：介紹新房東成功簽約 → 提供管理費折扣

  • 房客口碑推廣：入住心得＋打卡送小禮

  • 合作資源共享：與保險/修繕業者聯盟，互相導客

  • 📊 最適合的落地重點：

  • FB/IG 用於 Acquisition 與 Referral（建立信任感＋口碑擴散）

  • LINE 官方帳號承擔 Activation → Retention → Revenue 的核心轉換

  • 推薦制度 & 案例故事 → 形成 Referral 的正向循環

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