📌 一個月社群經營需求與目標追蹤

🎯 數據目標

1. 新增追蹤粉絲數：100人
2. 有效貼文數：8則（每週2則）
3. 瀏覽次數：至少 1,000 次
4. 內容互動次數：至少 100 次

三、資源盤點與內容架構設計

🟩 資源運用

1. 內部資源

• 顧客名單（房東 & 租客）
  → 建立 LINE 房東社群（推送稅務/補助資訊）、租客社群（入住教學、Q&A）。

• 銷售紀錄（合約 & 入住案例）
  → 發布「成功案例故事」貼文與短影音，凸顯安心入住/穩健收租。

• 品牌資料（寓見YUNO 租福居）
  → 雙色系識別（藍綠＝社宅安心；橙＝溫暖代管），用於圖卡模板、流程懶人包。

• 團隊專業背景（策略、政策、經紀、地政、修繕）
  → 各自發揮專長，輸出教育文案、互動知識與案例分享。

2. 外部資源

• 市場數據（內政部實價登錄、國土署社宅統計）
  → 每週固定「社宅 & 包租代管趨勢快報」圖卡。

• 同業案例（北部大型代管、房仲公會）
  → 借鑑高互動格式（租客心得、房東Q&A），轉化成 YUNO 在地化風格。

• 新聞報導 & 政策公告（租金補貼2.0、青安貸款）
  → 即時轉化為「社群知識文」，再加上「寓見YUNO 租福居觀點」強化專業感。

🟩 貼文/海報提案（每位夥伴2則）

1. 李佳邦（品牌策略 & 租賃行銷）

• 貼文1（品牌定位）
  開頭：「台南缺少一個溫暖又專業的租賃品牌。」
  內文：寓見YUNO 租福居，專為南部房東房客設計，提供租金保障與安心入住。
  CTA：
  👉 寓見YUNO 粉絲專頁
  👉 LINE 寓見YUNO
  圖像構想：藍綠＋橙雙色主視覺，房子意象＋品牌標語。

• 海報1（品牌故事）
  標題：「遇見安心，寓所無憂」
  視覺：團隊五人合影插畫＋品牌 slogan。

2. 許珈綾（住宅行政 & 政策對接）

• 貼文2（政策解讀）
  開頭：「政府推動包租代管，房東房客都能受惠！」
  內文：我們幫你解讀政策，讓補助更貼近需求。
  CTA：

  👉 寓見YUNO 粉絲專頁
  👉 LINE 寓見YUNO
  圖像構想：政策懶人包流程圖，簡單三步驟。

• 海報2（社宅推廣）
  主題：「社宅新選擇 × 安心入住」
  視覺：藍綠背景＋學生/青年家庭插畫。

3. 黃米蘇（經紀業專業）

• 貼文3（房東案例）
  開頭：「老屋也能安心出租！」
  內文：YUNO 幫房東處理修繕與稅務，房子升級、租金穩定。
  CTA：

  👉 寓見YUNO 粉絲專頁
  👉 LINE 寓見YUNO
  圖像構想：老屋改造成新家的前後對比圖。

• 海報3（專業背書）
  標題：「房東安心三保：租金保障＋稅務輔導＋修繕管理」
  視覺：盾牌圖示＋三大保護文字。

4. 康康（地政專業）

• 貼文4（法規安心）
  開頭：「怕租屋糾紛？合法契約守護你。」
  內文：YUNO 所有合約皆符合法令，保障房東房客雙方權益。
  CTA：

  👉 寓見YUNO 粉絲專頁
  👉 LINE 寓見YUNO
  圖像構想：合約與握手插畫，強調「信任＋保障」。

• 海報4（法規懶人包）
  主題：「合法簽約，安心入住」
  視覺：文件＋房子背景，文字化簡。

5. 大謙（工程修繕）

• 貼文5（維修保障）
  開頭：「租到問題房，誰來修？」
  內文：YUNO 提供維修保固，房客住得安心，房東免煩惱。
  CTA：

  👉 寓見YUNO 粉絲專頁
  👉 LINE 寓見YUNO
  圖像構想：工人修繕場景插畫＋安心笑容的租客。

• 海報5（修繕管理）
  主題：「用雙手守護每一個家」
  視覺：房屋修繕工具＋暖色調。

🟩 對應能力項目

✅ 能透過內外部資源（顧客名單、銷售紀錄、政策數據、新聞案例）產出社群內容。
✅ 能設計符合品牌文化（溫暖、專業、安心）、目標對象（房東/租客）、社群需求（互動＋轉換）的內容。

📌 資源運用與社群企劃應用

1️⃣ 內部資源（公司現有資產）

💼 顧客名單

• 來源：歷年成交客戶、潛在客戶名單、LINE好友、活動報名者。
• 應用：
  • 建立「專屬會員社群」（LINE群、FB社團）。
  • 針對不同族群分眾投放：首購族推「房貸知識卡」、投資客推「重劃區潛力分析」。

📊 銷售紀錄

• 來源：成交案例、熱門物件銷售數據、客戶常見需求。
• 應用：
  • 製作「成交故事」短影片，提升真實性與信任度。
  • 找出高需求產品 → 規劃專題貼文或廣告（如「學區宅Top3」）。

🏷️ 既有品牌資料

• 來源：品牌LOGO、CIS、既有官網或粉專內容。
• 應用：
  • 統一品牌視覺風格（Canva 模板套用於 FB/IG）。
  • 強化「品牌故事」貼文，持續輸出核心價值。

2️⃣ 外部資源（市場資訊與外部參考）

📈 市場數據

• 來源：實價登錄、政府公開資訊、房仲公會統計數據。
• 應用：
  • 每週發布「房市趨勢快報」圖卡，讓粉絲覺得有價值。
  • 拍攝60秒短影片 → 「台南東區上半年成交量成長 15%，原因是？」

🤝 同業案例

• 來源：成功房仲粉專、YouTube 頻道、KOL經營模式。
• 應用：
  • 借鑑同業高互動貼文格式（投票/懶人包），改良成自家特色。
  • 分析競品廣告文案 → 調整自家行銷話術。

📰 報導與趨勢新聞

• 來源：財經媒體（如《經濟日報》）、房地產新聞、地方新聞。
• 應用：
  • 即時轉化為「社群知識文」：如「政府推新青安貸款政策 → 如何影響首購族？」
  • 利用熱門新聞做 話題行銷，提升社群即時熱度。

✅ 小結

• 內部資源：用來塑造 信任感與真實案例（成交故事、客戶回饋、品牌形象）。
• 外部資源：用來提供 專業度與市場趨勢（數據、新聞、同業案例）。
• 整合應用：讓社群企劃同時具備「人味 + 專業 + 話題性」，達到粉絲增長、互動提升與成交導流。

🔑 行銷圖化設計/活動建議

1️⃣ 新趨勢導入

• AI互動＋短影音挑戰

  • AI繪圖產出「房屋 × 節慶」插畫，用於互動貼文。

  • 拍攝 Reels／TikTok 短影片（30–60 秒），例如：「三種最適合中秋賞月的陽台房型」。

  • 「AI許願屋」活動：粉絲留言夢想租屋條件 → AI生成圖回覆，增加參與感。

• 數位互動工具導入

  • 房東：推出「稅務減免試算器」或「修繕補助計算器」。

  • 房客：設計「入住流程懶人包」或「理想租屋投票」。

  • 每篇內容附上 CTA → 導流 LINE（私域轉換）。

2️⃣ 節慶活動

• 中秋團圓賞屋會（線下活動）

  • 打造「賞月露台專區」＋「中秋打卡點」→ 增加現場體驗。

  • 提供中秋小禮（蛋黃酥／月餅券）吸引參與。

  • 現場導入 QR Code → 加入 LINE 或 FB 社群。

• 中秋線上抽獎互動

  • 「猜月餅數量」或「分享理想租屋夥伴」抽禮盒。

  • 參加規則：轉發貼文＋標記好友 → 增加曝光與觸及。

  • https://gamma.app/docs/YUNO--viqn4qyz1newsli

    

     

✨ 總結

兩個優化方向：

1. AI趨勢導入 → 增強科技感與創意度，讓品牌更有話題性。

2. 節慶活動結合線上線下 → 線下賞屋＋線上互動雙軌引流，擴大社群影響力。

最終目的：

• 強化品牌信任感（溫暖 × 專業 × 安心）

• 提升社群互動率（留言、分享、投票、抽獎）

• 導流到 LINE 與表單 → 轉化成租客需求單與房東媒合名單，累積成交機會

🎨 海報設計提案

① 品牌形象版（建立專業信任感）

• 主色系：淺天空藍綠（寓見YUNO主品牌）＋橙色點綴（租福居子品牌）

• 標語：
  「寓見YUNO 租福居｜遇見安心，寓所無憂」

• 元素：簡約房屋線條、藍綠漸層背景、品牌LOGO置頂

• 文案：
  房東 → 租金保障｜稅務輔導｜修繕管理
  房客 → 合法契約｜免仲介費｜安心入住

• CTA：
  🔗 FB 粉絲專頁
  🔗 LINE 寓見YUNO

② 活動推廣版（互動＋導流）

• 主題：中秋、春節、校園租屋季等節慶活動

• 設計氛圍：插畫風格（月亮、團圓、學生租屋場景）

• 文案：
  「中秋團圓，不只是月亮圓滿，更希望你的居住生活也安心圓滿！」

• 互動設計：

  • 留言抽獎（分享「你心目中的理想租屋」）

  • 掃QR Code加LINE → 抽中秋禮盒 / 房屋諮詢券

• CTA：
  FB＋LINE QR Code放於右下角

③ 數據故事版（教育市場＋專業轉換）

• 主題：結合政策數據、社宅趨勢、案例見證

• 設計氛圍：資訊圖表 × 真實案例

• 文案：
  「台南代管戶數成長20%，社宅入住率穩健上升」
  → 寓見YUNO 租福居，用專業數據＋溫暖服務，讓房東安心，房客放心！

• 設計細節：

  • 圖卡左側放數據快報（例：租金保障戶數、入住率統計）

  • 右側放真實照片＋房東房客簡短見證

• CTA：
  FB連結＋LINE申請單（掃描QR Code → 租客需求/房東媒合表單）

📌 建議執行

• 先製作 品牌形象版（長期使用） 與 活動推廣版（短期導流） 各1套模板，之後再依不同主題（案例分享、數據故事）快速替換。

• 所有海報右下角統一放 FB粉專 + LINE 寓見YUNO 兩個入口，確保導流一致。

四、30天社群行事曆規劃

• 一個月文案規劃（442法則）

• 第1週

• 1️⃣ 價值文（教育）
  🏠 為什麼選擇「包租代管」比自己管理更安心？
  👉 專業團隊協助收租、維修、稅務輔導，讓房東真正「穩健收租」。
  🔗 FB 寓見YUNO ｜ LINE 寓見YUNO ｜ IG 寓見YUNO

• 2️⃣ 價值文（案例分享）
  👩‍👩‍👧 小家庭入住故事：
  「簽約透明、免仲介費，搬進來就像回到家一樣安心。」
  寓見YUNO 租福居，讓每個人都能遇見安心的寓所。
  🔗 FB 寓見YUNO ｜ LINE 寓見YUNO ｜ IG 寓見YUNO

• 3️⃣ 互動文
  ✨ 你心中的理想租屋是什麼？
  A. 交通方便
  B. 屋況新
  C. 房東親切
  留言告訴我們，下次也許就是幫你找到的夢想之家！
  🔗 FB 寓見YUNO ｜ LINE 寓見YUNO ｜ IG 寓見YUNO

• 4️⃣ 轉換文（行動導流）
  📋 想出租卻怕麻煩？
  房東專屬申請單已準備好 → 點我填表
  讓我們協助你免煩惱出租！
  🔗 FB 寓見YUNO ｜ LINE 寓見YUNO ｜ IG 寓見YUNO

• 第2週

• 1️⃣ 價值文（政策導向）
  📢 政府補助＋專業代管 = 房東、房客雙贏
  社會住宅政策下，寓見YUNO 租福居替你把握機會！
  🔗 FB 寓見YUNO ｜ LINE 寓見YUNO ｜ IG 寓見YUNO

• 2️⃣ 價值文（專業解析）
  🔧 維修小提醒：代管服務 ≠ 只是收租！
  寓見YUNO 租福居提供「專業修繕」＋「租金保障」，全面守護房東房客權益。
  🔗 FB 寓見YUNO ｜ LINE 寓見YUNO ｜ IG 寓見YUNO

• 3️⃣ 互動文
  💡 快問快答：
  如果租屋附贈「免費修繕保固」，你願意多考慮嗎？
  👉 是 / 否，留言分享你的想法！
  🔗 FB 寓見YUNO