MICE114-2 #關鍵字廣告#6號、12號、13號、17號

1. 品牌主題與目標

• 品牌主題： 寬川吉億建案行銷專案
• 行銷目標：
  1. 品牌曝光： 透過數位廣告提升「寬川吉億」在大安區高端住宅市場的知名度。
  2. 導流： 吸引潛在購屋者前往官網或接待中心，提升賞屋預約率。
  3. 轉換： 最終達成銷售目標，加速建案去化 。
• 目標受眾與市場區隔：
  1. 首購族： 尋找高品質第一間房產的年輕專業人士 。
  2. 小家庭： 需要便利生活機能與優質教育資源的家庭 。
  3. 自住型買方： 重視生活品質與長期居住價值的購屋者 。

2. 廣告策略企劃書

• 廣告目標：
  • 曝光量 (Impression)： 預計一個月內達到 200,000 次曝光。
  • 點擊率 (CTR)： 預計點擊率維持在 3% 以上。
  • 轉換率 (Conversion Rate)： 預計賞屋預約轉換率達到 5% 以上。
• 廣告類型：
  • 搜尋廣告 (Search Ads)： 針對有明確購屋意向的潛在客戶，透過關鍵字投放，提高點擊與轉換率。
  • 多媒體聯播網廣告 (Display Ads)： 透過圖片或影片，在各大網站上進行品牌曝光，提升品牌知名度。
• 廣告預算與投放時程：
  • 總預算： NTD$150,000 / 月。
  • 分配比例： 搜尋廣告佔 70% (NTD105,000)，多媒體聯播網廣告佔3045,000)。
  • 投放時程： 為期三個月，並根據第一個月的成效進行調整。

3. 關鍵字分析與布局圖

• 產業關鍵字研究： 台北房產、大安區建案、預售屋、豪宅、學區房等。
• Google Keyword Planner 分析 (模擬數據)：

• 關鍵字策略布局：
  • 主關鍵字 (高搜尋量、高競爭)： 旨在搶占市場份額，建立品牌連結。
    • 大安區預售屋
    • 台北市大安區房價
  • 長尾關鍵字 (低搜尋量、精準)： 旨在鎖定有明確需求的潛在客戶，轉換率高。
    • 寬川吉億
    • 捷運大安站建案
    • 大安區學區房
    • 20-50坪預售屋
    • 台北市大安區四維路建案

4. Google Ads 廣告截圖

5. 三組廣告文案實作

文案一 (主打品牌與地點)

• 標題： 寬川吉億 | 大安區新地標 | 頂級預售住宅
• 描述： 台北市大安區四維路，步行5分鐘到捷運大安站 。單層四併戶戶邊間，24-50坪房型 。把握120萬/坪特惠價 。
• 顯示網址： kuanchuan.tw/daan

文案二 (主打價值與優勢)

• 標題： 大安區房價新優勢 | 寬川吉億 | 120萬/坪
• 描述： 相較區域均價150萬/坪，價格優勢顯著 。精選TOTO衛浴、櫻花廚具，打造高品質生活 。立即預約賞屋，享早鳥優惠 。
• 顯示網址： kuanchuan.tw/value

文案三 (主打生活機能)

• 標題： 雙學區宅 | 捷運大安站 | 寬川吉億
• 描述： 鄰近大安國小、大安高中，完整教育資源 。鄰近商圈夜市，生活機能便利 。公設比32%，實用面積最大化 。
• 顯示網址： kuanchuan.tw/lifestyle

6. 廣告成效分析與優化建議

• 數據監測與分析 (依據廣告上線後數據填寫)
  • 點擊數據： 觀察三組文案的點擊率，若文案二的點擊率最高，顯示價格優勢是吸引客戶的關鍵。
  • 轉換數據： 追蹤各關鍵字帶來的賞屋預約數，若「大安區學區房」關鍵字轉換率最高，代表此族群購屋意願最強。
  • 消費者行為： 透過 Google Analytics 分析，發現從廣告點擊進來的用戶，最常瀏覽「建案特色」與「房型介紹」頁面，且停留時間長。
• 優化建議：
  • 關鍵字調整： 針對轉換率高的長尾關鍵字，提高出價與預算分配。
  • 文案優化： 將點擊率最高的文案特點融入其他文案中，如更突出價格優勢與生活機能。
  • 預算再分配： 考量多媒體聯播網廣告曝光效果，若轉換率不佳，可將部分預算轉移至搜尋廣告，以提高整體轉換成效。

✅ 關鍵字廣告受眾分析（六大關鍵字）

🎯 關鍵字投放策略建議

📌 1. 搜尋意圖分析（高轉換機會）

📌 2. 平台建議配合關鍵字

📈 廣告受眾鎖定建議（範例）

💡 以「房地產經紀人」為例：