MICE114-2 #寬川吉億#社群作品#4人小組

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🏙️ 四維路簡介

• 四維路位於大安區仁愛圓環與通化街、中山醫院、敦化南路之間，連接東西向交通。
• 區域屬高級住宅地段，鄰近仁愛路豪宅區、通化夜市、信義安和站。
• 屬於台北市中心「仁愛特區」延伸地段，有良好街廓、綠樹成蔭，生活環境靜謐。

🟢 優勢分析（四維路特有）

1. 接近仁愛豪宅區與信義計畫區

• 四維路地段兼具東區與信義區生活便利性與靜巷住宅氛圍。
• 吸引希望在市中心「鬧中取靜」的高資產族群。

2. 周邊生活機能完整

• 步行可達通化夜市、超市、公園與醫療資源（中山醫院）。
• 鄰近捷運信義安和站，交通便捷，生活便利性高。

3. 社區質感佳，環境單純

• 多為中高總價物件，住戶素質整齊，社區環境整潔安靜。
• 不乏明星、藝人、名人居住，具有隱私性與安全性。

4. 高資產族群偏好物件

• 適合銷售坪數大、格局佳的電梯大樓、高樓層景觀宅。
• 區域形象佳，有利於高端市場推廣與價值包裝。

🔴 劣勢分析（四維路特有）

1. 物件供給稀少

• 區域開發成熟，新建案稀缺，大多是中高齡電梯住宅或老公寓。
• 對於偏好新成屋或預售屋的買方吸引力相對較低。

2. 單價高但成交速度慢

• 均價約 120~160 萬／坪（依物件類型而異），總價動輒破億。
• 目標客群小眾、購屋決策週期長，銷售期拉長風險提高。

3. 投資報酬率低

• 由於單價高，租金報酬率偏低（約1.5%以下），不利一般投資客進場。
• 若作為出租用途，需以保值為主，非短期套利。

4. 豪宅稅與政策壓力

• 高總價物件將受豪宅稅、囤房稅、選舉年政策波動影響。
• 可能增加高資產買家的持有成本與稅務顧慮。

📈 實價登錄參考（依2025 Q2 統計估算）

💡 銷售建議策略（四維路）

🛠️ 實作項目一：評論負評回應模擬

📌 情境設定

你經營的是一家建設公司。某位顧客在Google地圖留下1星評論，內容如下：

「等超久態度差，現場代銷也沒人理我，服務態度真的差，希望大家不要再來看房子了。」

🎯 實作任務

請針對這則評論撰寫一段公眾回應（留言）+一段私下回應（私訊邀請）。

💬 公眾回應話術範例：

親愛的顧客您好，

很抱歉這次的預約賞屋體驗讓您失望了，我們絕對重視您的回饋，也正在進行內部檢討流程。

若您願意再給我們一次機會，我們誠摯邀請您回店體驗，我們將安排專人接待與招待飲品，期望用行動向您證明我們的誠意與改善。

再次感謝您的提醒，我們會持續努力提供更好的服務 🙇‍♂️

💌 私下回覆（LINE 或訊息）：

嗨！我是店長阿吉，我們已經看到您的留言，真的非常對不起讓您有不好的感受。

為了表達我們的歉意，這週末如果您有空，來店時請讓我們知道，我會親自接待，我們非常希望能彌補這次的遺憾，也聽聽您寶貴的建議。

謝謝您，期待能與您有更好的互動 🙏