📌 一個月社群經營需求與目標追蹤

🎯 數據成長目標（1 個月 → 3 個月）

• Facebook 粉絲數
  • 目前：30
  • 1 個月：100
  • 3 個月：300
• Instagram 粉絲數
  • 目前：20
  • 1 個月：80
  • 3 個月：200
• LINE 官方好友
  • 目前：15
  • 1 個月：60
  • 3 個月：150

🎯 主要平台

• Facebook (FB)
• Instagram (IG)

✅ 一個月目標數據

🎯 數據目標

1. 新增追蹤粉絲數：70人
2. 有效貼文數：8則（每週2則）
3. 瀏覽次數：至少 1,219 次
4. 內容互動次數：至少 118 次

📌 需求辨識｜社群經營主要需求與目標

1️⃣ 增加粉絲數 👥

現況：

• FB 約 30 人、IG 約 20 人、LINE 約 15 人（剛起步，知名度低）

• 粉絲來源多依靠社團分享與人脈邀請

目標：

• 三個月內 FB 300 人、IG 200 人、LINE 150 人

• 打造「在地社群」知名度，成為南部包租代管新選擇

做法：

• 固定內容日曆（案例、知識文、短影音）+ 每週至少 3–4 則貼文

• 與在地社團、學校、租屋群合作 → 分享貼文導流

• 每篇文案固定 CTA → 「加入 LINE 寓見YUNO」＋「追蹤 FB 粉專」

• 廣告投放（鎖定台南、高雄 25–45 歲租客 & 40–65 歲房東）

2️⃣ 提升顧客互動 💬

現況：

• FB、IG 互動偏低，內容以公告、政策解說為主

• LINE 官方帳號雖能直接轉換，但互動性不足

目標：

• 每篇貼文互動率（留言、分享、按讚）提升 30%

• LINE 每月互動訊息數達 100 次以上

做法：

• FB/IG：加入「問答、投票」互動（例：你心目中的理想租屋？）

• LINE：設計房東工具（修繕補助試算、稅務小幫手）、房客工具（入住流程懶人包、抽獎活動）

• 回覆策略：加快回覆速度，訊息中附帶同理語句＋引導 CTA

3️⃣ 導流到官網或提升銷售 💰

現況：

• 尚未有大量官網導流，LINE 為主要轉換通道

• 成交案例分享較少，缺乏強化「信任感」的見證內容

目標：

• 官網/表單點擊率每月達 100 次以上

• 每月至少 10 位房東/房客成功填單

• 建立品牌「安心入住 × 穩健收租」形象

做法：

• 在文案/影片中置入「房東/房客申請單」Google 表單連結

• 每月固定發布「真實案例分享」＋「租客好評截圖」

• LINE 定期推播「房東申請單」、「租客需求表單」

• 廣告導流：點擊廣告直達表單填寫

🌟 品牌故事｜寓見YUNO 租福居

👥 團隊人員介紹｜寓見YUNO 租福居

✨ 團隊成員特色

1. 李佳邦（組長｜品牌策略 & 租賃行銷）

   • 擅長品牌策略規劃與市場定位

   • 深耕租賃行銷，結合政策與市場趨勢

   • 帶領團隊建立「信任＋溫暖」的品牌核心

2. 許珈綾（住宅行政 & 政策對接）

   • 熟悉住宅政策與行政流程

   • 能精準連結政府資源與補助

   • 協助社宅推廣與政策對應，確保合法合規

3. 黃米蘇（經紀業專業）

   • 具備專業房仲與租賃經紀知識

   • 精通租賃流程、合約規劃與談判技巧

   • 提供房東與房客專業服務保障

4. 康康（地政專業）

   • 熟悉土地法規、地政相關專業

   • 能處理土地使用、產權及合規審查

   • 強化租賃業務在法規上的專業性

5. 大謙（工程修繕）

   • 專長於房屋修繕與維護管理

   • 提供房東安心、房客舒適的硬體保障

   • 讓老屋翻新再生，提升租賃價值

✨ 總結

寓見YUNO 租福居＝遇見安心寓所，打造溫暖包租代管服務。

🌟 品牌理念（Brand Philosophy）

1. 品牌定位

打造南部在地化的 溫暖型包租代管品牌，以「信任 × 溫暖 × 安心」為核心價值

👉 YUNO = 信任＋溫暖＋安心

2. 品牌核心價值

• 房東安心：穩健收租、稅務輔導、租金保障。

• 房客安居：合法契約、免仲介費、維修保固。

• 政府放心：符合政策導向、推動社宅合作。
  ➡️ 核心信念：「政府政策 × 專業管理 × 租賃安心」

  。

寓見YUNO 租福居＝遇見安心寓

二、平台選擇與受眾分析

📌 包含：

• 比較條件設定
  請列出至少4項條件，用來比較 Facebook 與 Instagram，例如：

• 比較條件	Facebook (FB)	Instagram (IG)
  使用者年齡層	30–55 歲為主，中高齡活躍；40 歲以上仍佔很大比例	18–35 歲為主，年輕族群互動更高
  功能特色	支援社團、長文、活動頁、直播，適合「資訊完整＋建立信任」	圖片＋限時動態＋Reels短影音，適合「美感＋生活氛圍」行銷
  觸及率/演算法	需靠社團分享或廣告投放拉觸及	Reels 演算法推播強，更容易觸及陌生人
  廣告投放與互動	精準分眾廣告，能鎖定年齡/地區/興趣；互動以按讚、留言、分享為主，分享率高	偏向品牌曝光，互動即時（限動回覆、留言）；適合年輕族群導流

   

• 為什麼選擇平台？

• Facebook

  • 適合房東（40–65 歲）的核心目標族群。

  • 能透過社團分享、案例故事與政策解讀來建立「專業＋信任感」。

  • 可配合房東需求推出 修繕補助試算器、稅務輔導懶人包 等教育型內容。

• Instagram

  • 適合年輕租客（25–35 歲上班族、學生）。

  • 圖文風格化＋短影音（Reels）吸引注意力，適合呈現「居家美感、溫馨氛圍」。

  • 可用 套房美照、租屋日常短片、限動投票 與粉絲互動。

• 如何結合寓見YUNO 租福居？

• FB 應用

  • 發布「房東安心託管案例」、「政府補助政策解讀」、「租賃知識長文」

  • 建立「房東社團」，定期分享收租經驗、補助申請技巧 → 建立信任與專業感。

• IG 應用

  • 每月規劃 空間美照＋30秒Reels，強調「入住氛圍」與「生活方式」。

  • 互動限動設計：「你最在意租屋條件？」投票（交通／價格／房東／屋況）。

  • 搭配品牌色（藍綠＋橙）打造統一風格 → 吸引年輕租客、提升品牌記憶度。

🟩 對應能力項目：

• ✅ 能研究不同的社群媒體平台並辨別與比較其受眾、功能性與觸及率

• ✅ 能選擇能符合品牌需求與觸及目標消費者的社群媒體平台

• （FB打房東信任、IG吸年輕租客）

   

• ✅ 能研究在社群媒體平台使用的新興趨勢

• 🌟 新興趨勢掌握

• 1️⃣ Reels 短影音

• 演算法加權：IG / FB 演算法會優先推播 Reels，觸及陌生用戶更容易

• 互動率高：單篇互動數通常比純圖文高出 1.5–2 倍

• 應用方式：

  • 30 秒租屋知識小短片（如「租金保障是什麼？」）

  • 房客入住體驗故事剪輯

  • 房東收租安心案例

• 2️⃣ 限動（Stories）互動

• 即時回饋：限動回覆、投票、問答 → 提升粉絲參與感

• 工具豐富：投票、滑桿、問答箱 → 可收集租客需求、房東痛點

• 應用方式：

  • 投票：「你最在意租屋條件是什麼？」（價格／交通／屋況／房東）

  • 問答：「想問房東的事，留言我們來解答」

  • 倒數計時：「下週抽獎活動即將開始」

• 3️⃣ 社團經營（Facebook Groups）

• 在地連結：FB 社團仍是中年層房東與在地社群活躍場域

• 提升黏著度：社團討論比粉專留言更有深度，適合建立房東房客專屬圈子

• 應用方式：

  • 房東專屬社團 → 分享稅務輔導、補助資訊

  • 租客專屬社團 → 入住心得、修繕經驗交流

  • 在地社團串聯 → 里長、社區管委會合作導流

📌 台南租賃房屋、社會住宅、包租代管的 

      社群行銷目標 與 平台比較分析：

1️⃣ 目標客戶特性

• 房東：40–65 歲，追求穩健收租、稅務輔導、降低管理負擔。

• 租客：25–45 歲青年、上班族、家庭（重視合法契約、安心入住、維修保障）。

• 政府：推動社宅與包租代管政策的合作對象。

2️⃣ STP 模型說明

S ➝ 市場區隔（Segmentation）

依「需求特徵＋年齡層＋消費能力」劃分：

• 房東：高齡層，關心收租穩定性與資產保值。

• 租客：青年學生、首租族、家庭，需求為便利交通、租金合理、房屋狀況良好。

• 政府：政策合作與市場推廣。

T ➝ 目標市場（Targeting）

• 主要：房東（40–65 歲，重視「穩健收租＋稅務輔導」）。

• 次要：年輕租客與家庭（25–45 歲，重視「安心入住＋合法契約」）。

P ➝ 定位（Positioning）

• 「台南最值得信賴的包租代管品牌」

• 主打：房東安心 × 房客安居 × 政府放心。

3️⃣ 社群行銷目標

1. 增加粉絲數

   • 短期（3 個月）：FB 30→300、IG 20→200、LINE 15→150。

2. 提升互動率

   • 每篇互動率達 10% 以上（透過投票、問答、抽獎等互動工具）。

3. 導流轉換

   • FB/IG 為認知入口，最終 CTA 導到 LINE（房東/租客申請單） → 完成媒合。

📊 Facebook vs Instagram 比較條件

✅ 小結

• Facebook 適合 房東客群：可分享政策解讀、房東成功案例，透過社團建立專業信任。

• Instagram 適合 年輕租客：以美感圖卡、短影音（Reels）呈現租屋日常，增加品牌年輕化。

• LINE 則是最終 轉換與成交工具：房東、房客的需求表單與媒合皆導入 LINE。

📌 比較結果應用與平台選擇

1️⃣ 為什麼選擇在某個平台經營？

• Facebook

• 優勢：

• 使用者年齡層較高（30–55歲，房東40+活躍）

• 適合長文、案例分享與政策解讀 → 建立信任感

• 功能：

• 社團功能：能與在地社區（里長、管委會）互動

• 活動頁與直播：可用於房東說明會、租屋博覽會

• 分享功能強：容易讓貼文擴散至在地社團

• 結論：
  👉 Facebook 適合針對 房東族群 建立「專業＋信任」定位，並透過社團經營與案例故事，強化「安心託管」的品牌印象。。

• Instagram

  • 優勢：

  • 使用者年齡層偏年輕（18–35歲，租客25–35歲活躍）

  • 圖文、美感與短影音（Reels）互動率高

  • 功能：

  • Reels 短影音：容易獲得演算法推播，觸及陌生人群

  • 限動互動：投票、問答箱，能蒐集租客需求

  • 統一風格版型：強化年輕人對品牌的記憶度

  • 結論：
    👉 Instagram 適合針對 年輕租客 打造「生活氛圍＋溫馨入住」的品牌形象，利用美照＋短影音吸引注意力，增加互動與導流。

  • 

2️⃣ 如何結合公司產品 / 服務特色來推薦給目標客群？

Facebook 應用

• 產品/服務特色：

• 房東端服務：租金保障、稅務輔導、修繕管理

• 政策資訊：社宅補助、政府代管合作

• 推薦方式：

• 發布「房東安心收租案例」、「政府補助解讀文」→ 增加專業信任

• 建立「房東專屬社團」→ 提供修繕補助試算器、稅務懶人包

• 每篇貼文 CTA：導流至 LINE 諮詢 / 租客媒合申請單

Instagram 應用

• 產品/服務特色：

• 房客端服務：免仲介費、合法契約、維修保固、安心入住

• 溫暖品牌形象：在地化、安心氛圍

• 推薦方式：

• 發布「租屋日常 Reels」、「入住前後對比影片」→ 呈現安心入住的價值

• 限動投票：「你最在意租屋條件？」（交通 / 價格 / 屋況 / 房東）

• 圖文模板化 → 用藍綠＋橙品牌色，展現「安心＋溫暖」的生活風格

✅ 總結應用策略

• FB 打信任 → 面向房東、政策合作，強調專業案例。

• IG 打美感 → 面向租客，增加年輕族群曝光。

• LINE 打成交 → 集中導流，成為媒合與服務的核心。

📌 整體策略：
「FB 建立信任 × IG 創造共鳴 × LINE 完成轉換」，
最終目標是把 房東安心收租 × 房客安心入住 × 政府放心合作 落實在社群經營。