1️⃣ 主題名稱

大家好，我們是永慶不動產 永康飛雁加盟店「飛雁團隊」💪
在大台南深耕多年，榮獲2024年 TOP 3 佳績 ✨

我們相信「以心出發，以人為本，共創多方美好」，

房子不只是建築物，而是承載生活與回憶的地方 🏡

在這裡，我們會分享：
📊 房市最新行情分析
🏠 精選物件開箱
💡 投資置產小技巧
🌟 在地美食 & 生活大小事

歡迎大家追蹤我們，一起認識台南、認識房子、找到屬於你的幸福
透過 🎥 創新數位曝光＋專業房仲服務，
協助屋主快速成交 🏡、買家安心圓夢 🌈，
同時推動 🐶🐱 流浪動物公益，讓房仲更有溫度！

🚀 飛雁團隊 社群行銷目標與定位

🎯 目標客戶特性

1. 自住族群

   • 年齡層：25-45 歲

   • 身分特徵：南科工程師、新婚夫妻、成家換屋族

   • 需求：生活便利、學區考量、交通通勤需求

   • 行為習慣：重視網路評價、喜歡看影片開箱與數據比較

2. 投資族群

   • 年齡層：35-55 歲

   • 身分特徵：企業主、台商返鄉置產、資產配置族

   • 需求：租金報酬率、未來增值潛力、低總價小套房或店面

   • 行為習慣：關注房市趨勢、喜歡專業數據分析

3. 在地關心族群

   • 年齡層：20-40 歲

   • 特徵：台南在地人、喜愛美食與地方文化

   • 需求：不一定馬上買房，但喜歡追蹤在地資訊

   • 行為習慣：高度活躍於 FB、IG、TikTok，偏好短影音

📅 粉絲團一個月社群行事曆建議

🎯 發文策略

• 發文頻率：每週 3–4 則（圖文＋短影音＋互動文混合）

• 核心主題：房屋開箱、在地生活、專業知識、互動活動

• 活動設計：每月 1 次小活動（抽獎 or 直播 Q&A），提升觸及與倒流

🗓️ 每週主題規劃

🔹 第 1 週：暖身與品牌建立

• 主題：團隊自我介紹 + 在地生活分享

• 貼文建議：

  1. 【影片】團隊開場介紹 🎥（強調理念 & TOP3 成就）

  2. 【圖文】台南在地美食分享 🍜

  3. 【互動文】「你理想的家會選透天還是大樓？」👉 投票

• 活動：限動投票 & 小問答互動，建立粉絲參與感

🔹 第 2 週：專業價值 & 信任建立

• 主題：房地產小知識 + 熱門物件開箱

• 貼文建議：

  1. 【短影音】「台南首購族最愛區域 TOP3」🏡

  2. 【圖文】成交案例分享（客戶故事 + 照片）

  3. 【互動文】「你覺得南科周邊房價，未來還會漲嗎？」#相信嗎

• 活動：小測驗（留言答題送小禮物，增加留言數）

🔹 第 3 週：互動放大 & 導流

• 主題：物件亮點 + 粉絲參與

• 貼文建議：

  1. 【影片】房屋開箱（室內重點：廚房/陽台/採光）

  2. 【圖文】房市知識包（貸款流程、稅務提醒）📚

  3. 【互動文】「買房時你最在意：①地點 ②價格 ③格局？」👉 留言選項

• 活動：小抽獎（留言就有機會抽中便利商店禮券 100 元）

🔹 第 4 週：收斂轉換 & 信任強化

• 主題：專業問答 + 導流轉換

• 貼文建議：

  1. 【直播】房產 Q&A 🎤（主題：台南近期房價走勢）

  2. 【圖文】成功成交案例（買房心路分享）🤝

  3. 【短影音】「永康/新市生活機能 3 分鐘全攻略」🚗

• 活動：直播中導流（放 Line QR + 591 物件連結）

📌 KPI 指標（1 個月）

• 粉絲成長：+500–1000

• 平均互動率：5–7%

• 私訊/詢問數：10–15 組

• 直播觀看：50–100 人（含回放）

🔍 STP 模型說明

1️⃣ Segmentation（市場區隔）

• 區隔依據：年齡、收入、家庭狀態、需求（自住 / 投資）、使用社群習慣

• 主要區隔：

  • 自住首購族

  • 投資置產族

  • 在地生活關注族

2️⃣ Targeting（目標市場）

• 核心目標族群：

  • 南科工程師 & 新婚夫妻 → 穩定收入 + 剛性需求

  • 台商 & 投資客 → 尋找增值、穩健報酬標的

• 次要目標族群：

  • 在地年輕人 → 透過「在地美食＋生活分享」提升黏著度，潛移默化成為未來客戶

3️⃣ Positioning（市場定位）

• 定位策略：

  • 不只是房仲，而是 「台南在地房產＋生活資訊顧問」

  • 強調「專業分析＋人情味陪伴」的雙重價值

  • 打造品牌形象：專業可靠、親切真誠、懂在地

     

📌 社群經營目標

1. 提高能見度：透過短影音、開箱影片、數據分析貼文，讓更多潛在客戶認識「飛雁團隊」

2. 建立信任感：以專業市場數據＋成交案例，讓客戶覺得找我們買房更安心

3. 提升互動率：透過在地美食、生活大小事分享，增加社群黏著度

4. 導入成交機會：將社群關注者轉化為帶看名單與成交客戶⸻

📊 飛雁團隊｜平台選擇與受眾分析

🎯 各平台受眾年齡 & 興趣分析

行銷優化項目建議

1️⃣ 【導入新趨勢】短影音互動行銷

• 做法：結合 TikTok / IG Reels，推出「一分鐘看懂台南房市」、「南科工程師必看三大社區」、「房屋開箱挑戰」等系列。

• 原因：短影音是 2025 年仍持續成長的主流，能快速提升觸及與品牌年輕化。

   

2️⃣ 【節慶 / 引客活動】社群＋實體活動整合

• 做法：

  • 節慶（中秋、春節）→「房市直播＋抽獎」

  • 在地引客活動 → 與台南在地美食、文創合作，舉辦「房屋開箱 x 在地美食試吃」活動，線上直播、線下帶看並行。

• 原因：結合節慶與在地文化，能加深社群關注度，並有效導流至實體成交。

•  

📌 總結建議

1. FB + IG：主力平台，維持專業數據＋生活化互動

2. TikTok：年輕族群觸及＋短影音爆款機會

3. YouTube：深度專業輸出，建立房仲顧問專業形象

4. LINE 官方帳號：成交轉換與售後服務核心

🎯 比較結果應用&平台選擇原因

1️⃣ 平台選擇原因

• FB → 適合觸及廣泛族群，尤其是買房核心年齡（30–50歲），可用社團 + 廣告精準鎖定台南在地買房族群。

• IG → 適合年輕族群（小資族、首購族），透過美感圖片、短影片呈現裝潢與生活感，吸引夢想家園需求。

• YT → 適合建立「專業房產顧問形象」，例如拍攝房市解析、開箱影片，讓客戶長期追蹤。

• TikTok → 適合快速曝光、話題操作，吸引年輕人眼球，導流至IG 或 FB 進一步溝通。

2️⃣ 結合產品/服務特色的應用

• FB 👉 分享「成交案例、社區行情、買賣流程提醒」，在地社團發文觸及有買房意圖的客戶。

• IG 👉 打造「生活美感品牌」，用 Reels 短影片呈現「房屋開箱 + 台南在地美食」，讓品牌更貼近年輕受眾。

• YT 👉 建立「永慶飛雁自媒體頻道」，每週更新房市趨勢、貸款知識與房屋開箱，成為專業顧問代表。

• TikTok 👉 拍攝「買房迷思破解、快速看屋亮點」短片，用輕鬆幽默方式吸引用戶，再導流至 IG / FB 深化經營。

👉 建議做「主副平台策略」：

• 主平台：FB + IG → 主力經營，因為符合買房主力年齡層與品牌形象需求。

• 副平台：YT + TikTok → 作為曝光與專業形象的補充，長短影音並行，互相導流。

📦 資源盤點

1️⃣ 內部資源

• 顧客名單 / 舊客戶聯繫紀錄
  👉 可用於「口碑分享」或「成交故事」貼文，提升品牌真實性。

• 銷售紀錄 / 成交案例
  👉 拍攝「成交見證」或「行情分享」，讓潛在買方感受到市場熱度。

• 既有品牌素材（LOGO、Slogan、團隊照片）
  👉 統一設計風格，讓粉絲看到就能馬上聯想到飛雁團隊。

• 物件照片 / 開箱影片素材
  👉 可製作「開箱短影片」「社區環境介紹」「房型亮點卡片式圖文」。

• 團隊專業知識（房市行情、稅務知識、貸款 know-how）
  👉 整理成「懶人包貼文」或「買房必看清單」，強化專業形象。

2️⃣ 外部資源

• 市場數據（實價登錄、內政部不動產資訊平台）
  👉 定期製作「房價趨勢圖表」貼文，增加專業感與公信力。

• 同業案例（其他房仲的行銷操作、社群經營）
  👉 借鑑成功模式，優化貼文類型（如短影音腳本、Reels風格）。

• 新聞報導 / 專題文章
  👉 把「時事議題」轉換成貼文，搭上熱度（如利率調整、南科發展）。

• 在地生活資訊（美食、商圈、交通建設）
  👉 打造「在地經營」形象，吸引在地與移居族群的關注。

利用上述資源 拍攝/發布下列三大品類內容

1. 品牌形象類

   • 團隊文化、服務理念介紹

   • 成交故事 + 客戶見證

2. 專業知識類

   • 房市行情更新

   • 買屋/賣屋流程懶人包

   • 稅務 & 貸款知識小教室

3. 物件推廣類

   • 開箱影片 / 社區環境介紹

   • 必買理由圖卡（價格優勢、裝潢特色、生活機能）

   • 限時優惠 & 精選物件推薦

4. 在地生活類

   • 台南美食探店

   • 商圈 & 建設話題

   • 節慶活動 & 在地特色文化

🔑 行銷圖化設計/活動建議

1️⃣ 新趨勢導入：AI互動 + 短影音挑戰

• 操作說明：
  • 利用 AI 工具（如 ChatGPT、AI數字人、AI繪圖）創作 中秋主題內容。
  • 例子：
    • AI繪圖產出「中秋賞月+房子」插畫，用於社群互動貼文。
    • 拍攝短影音（TikTok/IG Reels）：「中秋賞月最適合的陽台/露台房型TOP3」→ 結合房產特色。
    • 推出「AI許願月」活動，讓粉絲留言「中秋想住的夢想房子」，AI幫忙生成圖片回覆。
• 引流方式：
  • 引導粉絲「留言+分享」才可獲得 AI生成專屬夢想房屋圖片。
  • 可加上 LINE 社群導流：「加入社群即可領取完整 AI中秋房市分析報告」。

2️⃣ 節慶活動：中秋「房產團圓賞屋會」 + 抽獎活動

• 操作說明：
  • 結合中秋「團圓」意象，設計賞屋活動：
    • 現場提供中秋小禮（蛋黃酥、月餅試吃券）
    • 打造「賞月露台專區」→ 讓客戶親身感受房子空間價值
    • 舉辦「中秋月亮拍照打卡點」，鼓勵拍照分享 IG/FB
  • 線上活動：推出「猜月餅數量、抽中秋禮盒」互動遊戲。
• 引流方式：
  • 線下賞屋 → 引導掃 QR Code 加入 LINE 社群 / FB 社團，獲得專屬房市資訊。
  • 線上抽獎 → 限定「轉發貼文 + 標記好友」才有資格參加 → 增加曝光與觸及。

✨ 總結

📌 兩個優化方向：

1. AI趨勢導入 → AI生成房產 × 中秋主題短影音，保持新鮮與科技感。
2. 中秋節慶活動 → 線下「團圓賞屋會」＋ 線上「抽獎互動」，帶來雙重引流。

👉 最終目的：讓品牌社群 更有創意、更具互動性，同時把 線上粉絲 → 線下活動 → 客戶名單 串連起來。

🎨 海報設計提案 

① 【AI房產新世代】

主標題：
🏡 「房仲介商機共學網 AI+」正式啟動！

文案：
學專業｜拿資源｜找商機
在這裡，房仲不再孤單！
📚 專屬課程＋🤖 AI工具＋🎬 影音行銷
一起升級您的房產影響力 🚀

行動指令：
👉 掃描QR Code 立即加入社群

抽獎誘因：
🎁 加入就抽「超值中秋禮盒 / AI行銷工具體驗券」

② 【中秋限定｜團圓賞屋季】

主標題：
🌕 中秋團圓，讓夢想的家更靠近！

文案：
來社群 → 看最新房市趨勢
賞屋體驗 → 拿精美月餅禮盒
🎥 短影片＋AI數據，帶你看懂台南房市未來

行動指令：
👉 掃描QR Code → 加入LINE社群
🎯 名額限定，快來卡位！

抽獎誘因：
🎁 入群就抽「中秋月餅禮盒」＋「房市專業諮詢券」

四、30天社群行事曆規劃

📌 包含：

• 請設計一份一個月的社群發文行事曆，包括：

  每週發文主題

  發文頻率（幾則文／週）

  有無搭配活動（例如：抽獎、直播、限時優惠）

• 442法則的貼文技巧的規劃說明

• 銷售漏斗AARRR策劃書

🟩 對應能力項目：

• ✅ 建立一個月社群規劃行事曆【項目7】