🌟 永日（蔥阿）｜永慶不動產 永康飛雁加盟店

大家好，我是永日（蔥阿），服務於 永慶不動產 永康飛雁加盟店（經紀業名稱 飛雁團隊仲介股份有限公司）。
從事房仲工作兩年以來，已協助 20幾組客戶 找到心中的幸福窩，

成交區域涵蓋 永康區、南科生活圈、安南區，對在地房市行情與生活機能都相當熟悉。

在投身房仲之前，我曾在傳統產業工作 八年。
因為自身的購屋經驗，深刻體會到專業仲介帶來的安心感與價值，
這份感受讓我萌生使命感，決心將專業與熱情投入房地產，幫助更多人找到理想的家。

雖然我沒有「百萬、千萬業績」的光環，
但我所在的 飛雁團隊 在大台南區排名 TOP 3，
在 2024 年度更創下 3 位白金級業務（破 800 萬） 與 2 位菁英級業務（破千萬） 的佳績。
在這樣的環境下，我持續學習、累積經驗，力求在專業與服務上精進。

服務理念
✨ 以心出發，以人為本，共創多方美好 ✨
我相信房子不是冰冷的建築，而是承載回憶與幸福的起點。
每一次服務，我都以客戶的需求為核心，致力於讓買賣雙方都能安心圓夢。

社群經營
除了仲介服務，我也經營個人品牌：
臉書、TikTok、IG  👉 永日斤欠

內容包含：
🏡 房屋開箱分享
🍜 在地小吃探索
💡 偶爾聊聊時事與觀點

📞 聯絡方式
電話 / LINE：0981213058

📌 粉絲團：永日斤欠房地-543
📌 抖音：永日斤欠buyfunhouse

https://www.tiktok.com/@buyfunhouse?_t=ZS-8ywMUS07gdb&_r=1

https://youtube.com/@buyfunhouse-543?si=BFIyKkgELtcidvfE

📅 粉絲團一個月社群行事曆建議

🎯 發文策略

• 發文頻率：每週 3–4 則（圖文＋短影音＋互動文混合）

• 核心主題：房屋開箱、在地生活、專業知識、互動活動

• 活動設計：每月 1 次小活動（抽獎 or 直播 Q&A），提升觸及與倒流

🗓️ 每週主題規劃

🔹 第 1 週：暖身與品牌建立

• 主題：團隊自我介紹 + 在地生活分享

• 貼文建議：

  1. 【影片】團隊開場介紹 🎥（強調理念 & TOP3 成就）

  2. 【圖文】台南在地美食分享 🍜

  3. 【互動文】「你理想的家會選透天還是大樓？」👉 投票

• 活動：限動投票 & 小問答互動，建立粉絲參與感

🔹 第 2 週：專業價值 & 信任建立

• 主題：房地產小知識 + 熱門物件開箱

• 貼文建議：

  1. 【短影音】「台南首購族最愛區域 TOP3」🏡

  2. 【圖文】成交案例分享（客戶故事 + 照片）

  3. 【互動文】「你覺得南科周邊房價，未來還會漲嗎？」#相信嗎

• 活動：小測驗（留言答題送小禮物，增加留言數）

🔹 第 3 週：互動放大 & 導流

• 主題：物件亮點 + 粉絲參與

• 貼文建議：

  1. 【影片】房屋開箱（室內重點：廚房/陽台/採光）

  2. 【圖文】房市知識包（貸款流程、稅務提醒）📚

  3. 【互動文】「買房時你最在意：①地點 ②價格 ③格局？」👉 留言選項

• 活動：小抽獎（留言就有機會抽中便利商店禮券 100 元）

🔹 第 4 週：收斂轉換 & 信任強化

• 主題：專業問答 + 導流轉換

• 貼文建議：

  1. 【直播】房產 Q&A 🎤（主題：台南近期房價走勢）

  2. 【圖文】成功成交案例（買房心路分享）🤝

  3. 【短影音】「永康/新市生活機能 3 分鐘全攻略」🚗

• 活動：直播中導流（放 Line QR + 591 物件連結）

📌 KPI 指標（1 個月）

• 粉絲成長：+500–1000

• 平均互動率：5–7%

• 私訊/詢問數：10–15 組

• 直播觀看：50–100 人（含回放）

🎯 目標客戶特性

1. 自住族群

   • 年齡層：25-45 歲

   • 身分特徵：南科工程師、新婚夫妻、成家換屋族

   • 需求：生活便利、學區考量、交通通勤需求

   • 行為習慣：重視網路評價、喜歡看影片開箱與數據比較

2. 投資族群

   • 年齡層：35-55 歲

   • 身分特徵：企業主、台商返鄉置產、資產配置族

   • 需求：租金報酬率、未來增值潛力、低總價小套房或店面

   • 行為習慣：關注房市趨勢、喜歡專業數據分析

3. 在地關心族群

   • 年齡層：20-40 歲

   • 特徵：台南在地人、喜愛美食與地方文化

   • 需求：不一定馬上買房，但喜歡追蹤在地資訊

   • 行為習慣：高度活躍於 FB、IG、TikTok，偏好短影音

   •  

🔍 STP 模型說明

1️⃣ Segmentation（市場區隔）

• 區隔依據：年齡、收入、家庭狀態、需求（自住 / 投資）、使用社群習慣

• 主要區隔：

  • 自住首購族

  • 投資置產族

  • 在地生活關注族

2️⃣ Targeting（目標市場）

• 核心目標族群：

  • 南科工程師 & 新婚夫妻 → 穩定收入 + 剛性需求

  • 台商 & 投資客 → 尋找增值、穩健報酬標的

• 次要目標族群：

  • 在地年輕人 → 透過「在地美食＋生活分享」提升黏著度，潛移默化成為未來客戶

3️⃣ Positioning（市場定位）

• 定位策略：

  • 不只是房仲，而是 「台南在地房產＋生活資訊顧問」

  • 強調「專業分析＋人情味陪伴」的雙重價值

  • 打造品牌形象：專業可靠、親切真誠、懂在地

📌 社群經營目標

1. 提高能見度：透過短影音、開箱影片、數據分析貼文，讓更多潛在客戶認識「飛雁團隊」

2. 建立信任感：以專業市場數據＋成交案例，讓客戶覺得找我們買房更安心

3. 提升互動率：透過在地美食、生活大小事分享，增加社群黏著度

4. 導入成交機會：將社群關注者轉化為帶看名單與成交客戶⸻

🎯 各平台受眾年齡 & 興趣分析

行銷優化項目建議

1️⃣ 【導入新趨勢】短影音互動行銷

• 做法：結合 TikTok / IG Reels，推出「一分鐘看懂台南房市」、「南科工程師必看三大社區」、「房屋開箱挑戰」等系列。

• 原因：短影音是 2025 年仍持續成長的主流，能快速提升觸及與品牌年輕化。

   

2️⃣ 【節慶 / 引客活動】社群＋實體活動整合

• 做法：

  • 節慶（中秋、春節）→「房市直播＋抽獎」

  • 在地引客活動 → 與台南在地美食、文創合作，舉辦「房屋開箱 x 在地美食試吃」活動，線上直播、線下帶看並行。

• 原因：結合節慶與在地文化，能加深社群關注度，並有效導流至實體成交。

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📌 總結建議

1. FB + IG：主力平台，維持專業數據＋生活化互動

2. TikTok：年輕族群觸及＋短影音爆款機會

3. YouTube：深度專業輸出，建立房仲顧問專業形象

4. LINE 官方帳號：成交轉換與售後服務核心

🎯 比較結果應用&平台選擇原因

1️⃣ 平台選擇原因

• FB → 適合觸及廣泛族群，尤其是買房核心年齡（30–50歲），可用社團 + 廣告精準鎖定台南在地買房族群。

• IG → 適合年輕族群（小資族、首購族），透過美感圖片、短影片呈現裝潢與生活感，吸引夢想家園需求。

• YT → 適合建立「專業房產顧問形象」，例如拍攝房市解析、開箱影片，讓客戶長期追蹤。

• TikTok → 適合快速曝光、話題操作，吸引年輕人眼球，導流至IG 或 FB 進一步溝通。

2️⃣ 結合產品/服務特色的應用

• FB 👉 分享「成交案例、社區行情、買賣流程提醒」，在地社團發文觸及有買房意圖的客戶。

• IG 👉 打造「生活美感品牌」，用 Reels 短影片呈現「房屋開箱 + 台南在地美食」，讓品牌更貼近年輕受眾。

• YT 👉 建立「永慶飛雁自媒體頻道」，每週更新房市趨勢、貸款知識與房屋開箱，成為專業顧問代表。

• TikTok 👉 拍攝「買房迷思破解、快速看屋亮點」短片，用輕鬆幽默方式吸引用戶，再導流至 IG / FB 深化經營。

👉 建議做「主副平台策略」：

• 主平台：FB + IG → 主力經營，因為符合買房主力年齡層與品牌形象需求。

• 副平台：YT + TikTok → 作為曝光與專業形象的補充，長短影音並行，互相導流。

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📦 資源盤點

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